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자가를 구매하시는 분들 대다수는 대출을 이용하시리라 봅니다. 그럼 이자를 어떻게 납부해야 내 돈도 아끼고 매달 나가는 금액도 덜 부담스럽게 느낄 수 있는지 알려 드리도록 하겠습니다.
대출이자 상환방법 원리금균등분할상환
대출금 만기일까지의 총이자와 원금을 합하여 대출기간으로 나누아서 매번 일정금액으로 상환하는 방법입니다.
장점
* 상환금액이 항상 일정하므로 매달 지출계획을 세우기 용이합니다.
* 계획적인 자금 운용이 가능합니다.
* 소득과 지출이 일정한 정액소득자에게 적절합니다.
단점
* 상환방식 중 초기 상환 부담이 가장 큽니다.
비교) 기준: 원금 1천만 원, 연 5%, 5년 만기, 3년 거치 원금균등상환 가정 시
원리금균등분활상환 총이자 = 1,322,740원
대출이자 상환방법 - 원금균등분활상환
대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방법입니다.
이때 이자는 줄어드는 원금을 가지고 계산하기 때문에 계속 감소하게 됩니다.
장점
* 이자비용이 상대적으로 저렴합니다.
* 시간흐름에 따라 상환금액이 감소하여 향후 소득이 줄어들 것을 대비하실 수 있습니다.
단점
* 처음부터 상환금액이 크기 때문에 다소 부담감이 생길 수 있습니다.
* 매월 갚아야 할 금액이 달라서 번거롭기도 합니다.
비교) 기준: 원금 1천만 원, 연 5%, 5년 만기, 3년 거치 원금균등상환 가정 시
원금균등분활상환 총이자 = 1,270,833원
대출이자 상환방법 - 만기일시상환
대출기간 동안 이자만 납부하다가 만기일에 일시 상환하는 방식입니다.
장점
* 조기상환 부담이 적다는 것이 가장 큰 매력입니다.
* 만기일까지 수익을 올릴 수 있다면 매우 유리한 조건입니다.
단점
* 이자가 높은 편입니다.
* 만기일시상환의 부담이 매우 큽니다.
* 수익성 있는 투자에는 유리하지만 일시상환부담이 큰 편입니다.
비교) 기준: 원금 1천만 원, 연 5%, 5년 만기, 3년 거치 원금균등상환 가정 시
만기일시상환 총이자 = 2,500,000원
대출이자 상환방법 - 거치식상환
거치기간 동안은 이자만 내다가 끝나면 원금과 이자를 여러 가지 방법으로 상환하는 방식입니다.
장점
* 소득이 적거나 원리금 균등상환이 곤란할 때 편리
* 주택담보대출처럼 대출금액이 큰 경우에 사용
단점
* 이자가 높습니다.
* 거치기간 동안은 원금이 그대로 있어서 상환부담이 줄지 않습니다.
비교) 기준: 원금 1천만 원, 연 5%, 5년 만기, 3년 거치 원금균등상환 가정 시
거치식상환 총이자 = 2,020,833원
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